گزارشی از بازار اجاره خانه در بیرجند
تعداد بازدید : 22
شیشه خوش نشینی مستاجری شکست
زهرا قربانی - «گل بود به سبزه نیز آراسته شد». این مثل حکایت این روزهای بازار مسکن در بیرجند است. تا چندی پیش، از گرانی اجاره ها گلایه و شکوه بود اما حالا موضوعی دیگر هم بر چالش های آن دامن زده است. «خانه اجاره ای نداریم.» این جمله را در سرکشی به چندین مشاور املاک در شمال، جنوب و مرکز شهر از زبان بنگاه داران شنیدم. با این که فصل تابستان اوج نقل و انتقالات است و در سالهای گذشته وقتی مستاجران به مشاوران املاک مراجعه میکردند، فهرست متنوعی از منازل و آپارتمانهای اجارهای با قیمتهای مختلف پیش رویشان قرار می گرفت اما این روزها مشاوران املاک گزینه چندانی برای پیشنهاد ندارند. موارد اندکی هم که دارند قیمت های بسیار بالایی دارد که با شرایط متقاضیان سازگار نیست.
یک مشاور املاک می گوید: با توجه به اینکه در سالهای گذشته کاهش تولید مسکن داشتیم هم اکنون تعداد متقاضیان مسکن اجارهای بیشتر است. تعدادی از مالکان هم اقدام به ساخت واحدهای بزرگ کرده اند که اجاره آن در توان بسیاری از مستاجران نیست. تعداد زیادی از مالکان هم واحدهای خود را فقط برای فروش ساختهاند و این موارد بر شرایط فعلی تاثیر گذاشته است.
متصدی یک مشاور املاک در خیابان مدرس هم نبود نهاد و دستگاهی برای تعیین قیمت در بخش مسکن را علت قیمت گذاری بالای اجاره خانهها می داند و می افزاید: امسال اجاره بها در بیرجند رشد 50 درصدی داشته است و از سوی دیگر بیشتر مالکان فروشندهاند و تمایلی به اجاره دادن واحدهای خالی خود ندارند.
دیگر فعال این حوزه هم با اشاره به این که خانه اجاره ای سراغ ندارد، می گوید: تعداد خانه های اجاره ای کم شده است در حالی که متقاضی بسیار است. او که در خیابان ظفر فعالیت می کند، می افزاید: دلیل مشخصی هم برای این موضوع وجود ندارد، البته اگر هم خانه اجاره ای باشد، نرخ بالایی دارد به عنوان مثال یک خانه 85 متری به 65 میلیون تومان کامل رهن یا 40 میلیون تومان رهن و650 هزار تومان به اجاره داده می شود.
یک مشاور املاک در بولوار شعبانیه نیز با اشاره به این که فقط یک مورد خانه اجاره ای دارد، می گوید: متقاضی خانه اجاره ای زیاد اما تعداد خانه ها خیلی کم شده است.
یک بنگاه دار هم اظهارمی کند که مالکان در بیشتر موارد به نظر بنگاه توجه نمی کنند و بر این عقیده هستند که با توجه به افزایش قیمت مصالح باید قیمت ها هم افزایش یابد.
یک فعال املاک در خیابان 17 شهریور نیز با اشاره به این که مالکان بیشتر از طریق سایت دیوار خانه ها را با قیمت بالا اجاره می دهند، می گوید: اجاره ها بالا، تقاضا زیاد و خانه اجاره ای کم است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند مشکل کمبود خانه های اجاره ای را بیشتر مربوط به جنوب شهر می داند و می گوید: در این منطقه صاحبخانه ها کمتر تمایل به اجاره دادن خانه دارند.
به گفته «اربابی» ساخت و ساز انبوه سازان در شهر هم بیشتر برای فروش و کمتر برای اجاره است که همین موضوع بر کمبود خانه های اجاره ای تاثیر گذاشته است.