فرخ نژاد- آن طور که یک تحلیل گر ارشد بازار مسکن در روزهای پایانی تیرماه امسال در سمینار« استراتژی سرمایه گذاری و تحلیل بازار مسکن 96 و97 » در خراسان جنوبی گفت از نیمه دوم امسال بازار مسکن به آرامی وارد مرحله رونق می شود که این اتفاق در دو سه ماه قبل رخ داد و بازار خرید و فروش مسکن در خراسان جنوبی همانند دیگر نقاط کشور از حال رکود خارج شد و به اصطلاح تکان خورد .
هرچند دوباره این بازار از 25 بهمن کمی راکد و سنگین شد اما فعالان حوزه املاک می گویند: با ترکیدن حباب رکود بازار مسکن خیلی جای تردید است که این بازار به دوران چهار ساله رکود بی سابقه خود بازگردد.
آن ها بر این عقیده اند که چند ماه است خرید و فروش زمین و مسکن در نقاط مختلف مرکز استان انجام می شود و حتی مسکن مهر که به هیچ وجه خریدار نداشت مدتی است به فروش می رسد.
به گفته برخی از بنگاه داران املاک هر چند قیمت ها خیلی بالا نرفته است اما همین که قفل رکود چهار ساله بازار مسکن باز شده است و نسبت به سال های قبل کمی خرید و فروش انجام می شود جای شکر دارد.
در این شرایط بیشتر خرید و فروش ها شامل مناطق حاشیه ای شهر می شود و دیگر نقاط مشتریان خاص خود را دارد.
برخی ازمشاوران املاک دلایل مختلفی را در بازگشت رونق اندک به بازار مسکن تاثیر گذار می دانند اما شایع شدن گرانی هزینه های آب، برق، گاز، و تلفن از سال آینده، قیمت مصالح ساختمانی، بالا رفتن قیمت دلار و ... را از دلایل تاثیر گذار در خارج شدن بازار مسکن از رکود اعلام می کنند.
بعضی هم کم شدن سرمایه گذاری های دولت در دیگر بخش های اقتصادی جامعه را زمینه ساز تکان خوردن بازار مسکن می دانند.
عده ای از بنگاه داران هم با بیان این که از آذر تا بهمن امسال بازار مسکن خراسان جنوبی از رکود خارج شد اظهار می کنند: عرضه اوراق بانکی به بازار با سود 20 درصد از اوایل اسفند ، سبب شد تا دوباره بازار مسکن راکد شود. به گفته آن ها وقتی دولت دید قیمت دلار خیلی بالا رفت و سکه هم افزایش قیمت داشت و بازار مسکن هم کمی رونق گرفت و نقدینگی در جامعه بیشتر شد درصد سود بانکی را به نوعی از 12 به 20 درصد افزایش داد تا کمی بازار را کنترل کند.
همچنین افزایش قیمتی که در بازار مسکن طی ماه های آذر تا بهمن ماه اتفاق افتاد تمام نقاط شهر را شامل می شد اما این افزایش در جنوب شهر بیرجند بیشتر مشهود بود.
به گفته برخی از فعالان حوزه مسکن ، حاکم شدن مجدد رکود بر بازار مسکن موقتی است و دوباره در ماه های اردیبهشت تا خرداد رونق به این بازار باز خواهد گشت.
اجاره های بالا
مسئله ای که بنگاه داران و فعالان این حوزه چندان به کاهش و تثبیت آن خوش بین نیستند به موضوع اجاره بهای بالا بر می گردد زیرا با این که بازار مسکن چندان رونقی ندارد اما اجاره خانه ها سرسام آور است طوری که بیشترین ظلم به قشر مستاجر می شود.
به عنوان مثال بیشتر واحد های آپارتمانی اجاره آن از 400 تا 500 هزار تومان به بالاست و واحدهای ویلایی با تجهیزات و امکانات کم و حتی قدیم ساز از یک میلیون تومان کمتر نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند با اشاره به خارج شدن بازار مسکن از رکود طی ماه های اخیر در خراسان جنوبی دلایل بازگشت رونق اندک به این بازار را مزایده زمین های بنیاد مستضعفان اعلام می کند و می گوید: در برخی از نقاط شهر قیمت هر واحد مسکونی با توجه به قرارگیری آن ملک در محله و موقعیت خاص بین 20 تا 30 و در بعضی از محله های شهر هم بین 60 تا 70 میلیون تومان افزایش یافت.
«اربابی» این موضوع را هم یاد آور می شودکه حدود دو هفته ای است دوباره بازار راکدتر و سنگین تر شده است یعنی خرید و فروش همانند دو سه ماه قبل نیست.
دلایل خروج از رکود
وی گرانی مصالح، شایع شدن افزایش هزینه های آب، برق، گاز و تلفن در سال آینده، بالا رفتن قیمت دلار و... را از دیگر دلایل تاثیرگذار در شکستن حباب چهار ساله رکود بازار مسکن اعلام می کند و می افزاید: افزایش نیافتن هزینه های آب، برق، گاز و تلفن در سال آینده، افزایش سود صندوق های سپرده گذاری و... سبب شد تا دوباره بازار راکد شود و خریداران دست نگه دارند و فروشندگان هم ملک خود را به واسطه این که دوباره ارزان شده نفروشند.
وی اشاره ای به نوسان بازار مسکن در برهه های مختلف دارد و ادامه می دهد: حباب رکود بازار مسکن شکست و احتمال این که دوباره به دوران رکود بازگردد خیلی کم است اما دیگر اوج نخواهد گرفت. به گفته وی ، زمانی که بازار مسکن رونق داشت حدود550 مشاور املاک در شهر بیرجند ایجاد شد اما در سال های رکود تعداد آن به نصف کاهش یافته است طوری که حدود 250 تا 260 واحد نیمه تعطیل و یا تعطیل است. به علاوه از این تعداد هم حدود 10 تا 20 واحد پروانه آن ها منقضی شده است که باید ابطال شود.
براساس قوانین نظام صنفی کشور باید به ازای هر 70 نفر یک واحد صنفی وجود داشته باشد اما در خراسان جنوبی به ازای هر هفت تا 10 نفر یک واحد صنفی داریم.
به گفته «اربابی» این را هم باید در نظر داشت اگر هر 500 مشاور املاک در بیرجند فعال بود و هر کدام هم در ماه یک معامله انجام می داد 500 معامله می شد در صورتی که این طور نیست و بیشتر واحدها تعطیل یا نیمه تعطیل هستند واین یعنی رکود در حوزه مسکن وجود دارد.
به گزارش «خراسان جنوبی» تحلیل گر ارشد بازار مسکن در سمینار « استراتژی سرمایه گذاری وتحلیل بازارمسکن 96 و97 » در خراسان جنوبی به عوامل موثر دراین بازار و سمت و سوی حرکت آن اشاره کرد.
آن طور که دکتر «بهروز ملکی» گفت: مسکن 80 درصد ثروت خانوار ایرانی را تشکیل می دهد و این نشانه اهمیت این بازار است . به علاوه حدود 35 درصد از هزینۀ کل خانوار ایرانی در حوزۀ مسکن مصرف می شود که خراسان جنوبی با 22 درصد جزو پایین ترین نقاط شهری کشور است که خانواده دراین زمینه سرمایه گذاری می کنند.
همچنین حدود 40 درصد از سرمایه گذاری ها در کشور هم مربوط به این حوزه است که حدود 14 درصد اشتغال جامعه را به خود اختصاص داده است و این نشانه این است که بخش مسکن موتور محرکی در رونق اقتصاد به حساب می آید.
این تحلیلگر ارشد بازار مسکن ادامه داد: از سال 71 تا 96 قیمت مسکن و زمین به طور متوسط سالانه حدود 20 درصد رشد داشته است.
وی با اشاره به کاهش مسکن ملکی از سال 60 به این طرف افزود: در خراسان جنوبی 20 درصد ساکنان، مستاجر هستند.
به گفته وی آمار تراکم خانوار در یک واحد مسکونی خراسان جنوبی نسبت به جمعیت آن یک درصد کشور است که وضعیت خوبی دارد.